Banktermin: Welche Unterlagen für Immobilienkredite?

Bereite dich gut auf deinen ersten Banktermin vor, du solltest vorab deine gesamte finanzielle Situation im Blick haben. Erstell dir am besten ein Haushaltsbuch mit allen Ein- und Ausgaben vom letzten Jahr. Daraus kannst du einen Finanzplan erstellen und eine mögliche Ratenhöhe für die Rückzahlung deines gewünschten Immobilienkredites bestimmen. Ist die Basis geschaffen solltest du nun die weiteren Unterlagen vorbereiten.

Folgende Checklisten geben dir einen Überblick welche Unterlagen noch vor deinem Banktermin vorbereiten solltest.

Welche Dokumente sollten mitgebracht werden?

• Einkommensnachweise
  Meist die Lohn- oder Gehaltszettel der letzten 3 Monate
• SCHUFA-Selbsauskunft
  Diese kannst du einmal im Jahr kostenlos anfordern
• Vermögensaufstellungen
• Finanzierungsplan
• Mögliche Sicherheiten
• Personalausweis oder Reisepass
• Auflistung von laufenden Krediten
• Auflistung von möglichen Unterhaltszahlungen
• Nachweise über Mieteinkünfte
• Aktuelle Versicherungspolicen
  (z.B. von Lebensversicherungen mit Rückkaufswerten)

Zusätzlich werden bei Unternehmen oder Selbständigen oft folgende Unterlagen benötigt:

• Letzte Bilanz und/oder eine aktuelle BWA
• Einkommensteuererbescheide der letzten zwei Jahre
• Gesellschaftervertrag
• Auszug aus dem Handelsregister

Welche Unterlagen benötige ich zusätzlich für einen Hausbau?

• Baubeschreibung
• Kostenvoranschläge
• Werkvertrag
• Aktueller Grundbuchauszug
• Ausfertigung des Grundstückskaufvertrages
• Lageplan
• Wohn- und Nutzflächenberechnungen

Welche Unterlagen benötige ich zusätzlich für einen Hauskauf?

• Wohn- und Nutzflächenberechnungen
• Objektbeschreibung bzw. umfangreiches Exposé
• Baupläne
• Fotos des Objektes
• Police Gebäudeversicherung
• Flurkarte
• Katasterauszug
• Aktueller Grundbuchauszug

Welche Unterlagen benötige ich zusätzlich für einen Wohnungskauf?

• Exposé oder Verkaufobjekt der Wohnung
• Wohn- und Nutzflächenberechnungen
• Nebenkostenberechnung
• Teilungserklärung
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
• Flurkarte
• Katasterauszug
• Aktueller Grundbuchauszug

Hinweise & Tipps

• Jede Bank fordert unterschiedliche Unterlagen an, um deinen Kreditantrag bearbeiten zu können. Frag deine Bank welche Unterlagen sie benötigt!
• Denke an einen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben in deinem Finanzplan.
• Nutze Kreditvergleichsportale um dich vorab über aktuelle Kreditkonditionen zu informieren.
• In Niedrigzinsphasen lohnt es sich, lange Zinsbindungsfristen von 10-20 Jahren zu wählen.